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蘆竹買房顧問 楊梅富岡電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：18.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富源新象
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.75 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 共同使用：7.53 坪
- 土地面積：5.25 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：480 萬的入場門檻在桃園楊梅地區相對低廉，適合預算有限的買家。 2. 交通與生活圈便利：鄰近火車站及市集，通勤方便且生活機能完整。 3. 教育資源：位於富岡國小、國中學區內，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 4. 基本格局完善：電梯三房的配置比老舊透天或無電梯大樓更方便，且衛浴雙廳兩衛提升了使用便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：31 年屋齡已進入中度老化階段，可能面臨設備損耗與外觀老舊問題。 2. 坪數較小：總坪數約 26.4 坪要規劃三間臥房，空間感較局促，適合小家庭而非大家庭。 3. 無車位包含：楊梅地區停車需求漸高，不含車位可能影響日後居住便利性或轉手難易度。 4. 樓層風險：6 樓為頂樓附近（共 7 樓），需特別留意天花板是否有漏雨或隔熱不佳問題。 |
| 機會 | 1. 低價入場投資：若未來區域有舊城區再生或鐵道沿線發展，潛在租金回報率與資本增值可期。 2. 裝潢改造潛力：屋內格局尚可，透過現代化裝修可提升居住質感與租售競爭力。 3. 市場缺口：此價位段提供電梯三房，在特定預算族群中仍有剛性需求。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款評估：老舊建物可能面臨銀行貸款年限縮短或貸額降低的問題，增加購屋資金壓力。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施與管線維修機率提高，可能導致長期居住支出增加。 3. 新成屋競爭：周邊若有多更新物件推出，老舊大樓在轉手時競爭力可能下降。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視子女學區且需要電梯便利的購屋者而言，是具有一定購買價值的選擇。主要優勢在於其總價親民（480 萬）且位於交通便利的楊梅富岡生活圈，三房兩衛的配置也滿足了基本家庭居住需求，尤其適合首購族或為了孩子就學而置產的家庭。
然而，購屋前必須審慎考慮以下風險：首先，31 年的屋齡會直接影響銀行貸款額度與年限，建議先向合作銀行確認貸額條件；其次，因未附車位且位於頂樓附近，需詳細檢查漏水情況與未來停車問題，並預留一筆裝修預算來改善老舊環境。若您能接受老屋的潛在維護成本並確認貸款無虞，這是一個高性價比的入場機會。
問與答
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許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
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服務態度：
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
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